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Casale con annessi e terreno in vendita sulle colline di Calcinaia-Toscana

€ 580.000
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In posizione dominante il territorio tra Calcinaia e l’Arno è disponibile questo eccellente esempio di casale leopoldino  costruito secondo le regole della riforma voluta da Leopoldo Granduca di Toscana, la quale prescriveva per una casa campestre che “anzitutto il posto sia adatto per la medesima: cioè sia d’aria perfetta per la salute e robustezza dei coloni il che s’ottiene con facilità nelle Colline, luoghi alti con orizzonte aperto per la parte di Tramontana, acciò non sia la Casa sottoposta a ricevere le cattive esalazioni provenienti dai Venti meridionali.”
Il casolare, libero su quattro lati, è posto al culmine di una collina di 72.000 mq: offre una superficie totale di circa 550 mq su 3 piani, includendo le cantine ben conservate al piano terreno (125 mq), l’appartamento al piano primo e secondo di 245 mq e infine il pagliaio di 180 mq.

Il casale leopoldino al suo interno:

salendo le scale esterne, ben preferibili rispetto a quelle interne, arriviamo ad un grande loggiato con l’ingresso che collega all’ampio soggiorno caratterizzato dal grande camino, cucina abitabile in muratura, studio, ripostiglio, lavanderia e bagno. Semplici scale interne collegano al piano primo dove la camera padronale ha un bagno esclusivo mentre una seconda ed una terza camera sono servite da un grande bagno con antibagno.
Il vecchio fienile, su due livelli, è stato parzialmente ristrutturato intervenendo con materiali tipici come cotto e legno su solai, soffitti e tetti nel quale potrebbe essere creata un ulteriore unita‘ immobiliare.
Nella proprieta‘ troviamo ulteriori annessi accatastati e una tettoia, per complessivi mq. 170 oltre ad impianto fotovoltaico. Il paese più vicino è Calcinaia e la proprietà è raggiungibile con strada sterrata.
Classe energetica F, 178,69 kW/mq annuo.

AREA INFOS: Scalo marittimo più importante della regione Toscana, la cittadina di Calcinaia fu coinvolta nelle continue rivalità tra la Repubblica di Pisa e quella di Lucca, e proprio a Calcinaia si incontrarono nel 1138 il Papa Innocenzo II e l’Imperatore Lotario II, finché nel XV secolo la Repubblica fiorentina, entrata nelle lotte con Pisa per ottenere il controllo di una via d’acqua come l’Arno fondamentale per le vie di trasporto fluviali interne,
la conquistò dopo feroci battaglie. Oltre a conquistare Pisa, Firenze pensò bene di inglobarla nei suoi possedimenti e nel 1555 il Granduca Cosimo I de‘ Medici, su studi di mappe disegnate da Leonardo da Vinci, fece costruire sul territorio importanti lavori idraulici per regolare le piene dell’Arno e impedire così le frequenti inondazioni che devastavano vaste zone del borgo. Fino alla prima metà del Cinquecento il fiume Arno arrivava fin sotto Montecchio per poi dirigersi verso Bientina lasciando Calcinaia sulla riva sinistra, descriveva un’ampia ansa che lambiva l’antico borgo di Vicopisano
City:
State/County:
Country: Italy
Property Id : 11445
Price: € 580.000
Property Size: 550 m2
Property Lot Size: 70.000 m2
Rooms: 15
Bedrooms: 3
Bathrooms: 3
Ref: Casale Leopoldo ajn11
wine cellar
fireplace
laundry
storage
land
garden

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Claudia Pizzi

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