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Borgo da recuperare in vendita vicino Buti Toscana

€ 2.850.000
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In posizione dominante una dolce collina e circondato da un terreno di 3.5 ettari in buona parte costituita da un oliveta secolare, sorge questo antico complesso con disponibili:

  1.  fabbricato per civile abitazione disposto su tre piani fuori terra oltre il seminterrato, composto da otto vani per una superficie di circa 212 mq.
  2. fabbricato per civile abitazione disposto su due piani fuori terra oltre seminterrato, composto da sette vani oltre vani pertinenziali, per una superfice di circa 179 mq.
  3. fabbricato costituito da tre abitazioni e locali pertinenziali, oltre a porzione diruta per eventi bellici, disposto su due piani fuori terra e seminterrato, composto nel complesso da quattordici vani oltre vani pertinenziali, per una superficie complessiva di 696 mq, dei quali circa 275 mq per la parte diroccata, corredato da resede comune alle unità e priva di tetto, con solo parte dei muri esterni, anch’essi diroccati.
  4.  fabbricato a civile abitazione disposto su due piani fuori terra e seminterrato, composto da dieci vani oltre vani pertinenziali, per una superficie di 292 mq, corredato da resede esclusivo con accessori esterni, comune alle unità catastali.
  5. tre manufatti a tettoia di solo piano terra prossimo al fabbricato d) per una superficie complessiva di circa 53 mq.

Il terreno, secondo il Regolamento Urbanistico del Comune di Buti, insiste in parte in aree a prevalente funzione agricola “E” ed in parte, per circa 4914 mq, oltre ai fabbricati e relative resedi, è soggetta a piano di recupero di iniziativa pubblica o privata e piano di recupero-concentrazione del nuovo edificato, possibile per volumi pari a 1500 mc oltre a pertinenze, corrispondenti a ben 500 mq.

Gli interventi saranno indirizzati verso particolari  modalità di finitura, armonizzando le esigenza funzionali dei singoli  edifici prevedendone il loro formale inserimento nel contesto circostante e garantendo risultati complessivi di equilibrio e coerenza con le preesistenze architettoniche ed ambientali.

Sulle superfici da recuperare, pari a 1432 mq, e sulle superfici di nuova edificazione, pari a 500 mq, possono essere previste maggiorazioni del 40% per pertinenze, intendendo per tali le strutture prive di autonomia quali logge e porticati al servizio di abitazioni, piscine, gazebo, garage e volumi tecnici, pari a 772 mq.

La potenzialità del complesso, dopo attento recupero ed ampliamento, raggiunge quindi una superficie utile lorda pari a ben 2704 mq e spazia tra la destinazione residenziale di elevata qualità e l’opportunità di una remunerativa attività agrituristica internazionale, grazie alla vicinanza di importanti strade di grande comunicazione regionali e nazionali che consentono di raggiungere in mezz’ora città d’arte come Lucca, Firenze, Siena, Volterra, oltre all’aeroporto internazionale G.Galilei di Pisa. Immobili esenti da certificazione energetica—

La Zona di Buti:

Alle pendici orientali del Monte Pisano, tra boschi di pini e di castagni, sorge Buti le cui prime notizie certe risalgono all’anno 1000 quando appariva come un centro circondato da molte fortificazioni, dette “castrum”, alcune purtroppo scomparse o ridotte a ruderi, mentre altre mantengono la tipica struttura del borgo medioevale.

Ancora oggi l’originale via di comunicazione collega Buti con l’abitato di Cascine di Buti costeggiando il torrente Rio Magno, attraversando la località “La Croce” al termine della quale è possibile scorgere, alla sommità di una collina dominante il versante sud del Monte Pisano fino al Valdarno che incontra la Valdera, la superba Villa la Badia che possiede questo nome a ricordo di un antico monastero : l’Abbazia di Santo Stefano in Cintoia, sorta sulle rovine dell’omonimo castello, che raggiunse notevole prestigio nel XII° secolo quando fu affidata ai frati Camaldolesi.

Buti, oltre ad essere un luogo ricco di storia e paesaggi incontaminati, è soprattutto famoso e conosciuto per la sua risorsa rappresentata dai terrazzamenti, con migliaia di piante di olivo che nel corso dei secoli i butesi hanno coltivato, producendo un olio particolarmente pregiato per genuinità, sapore e fragranza.

Città:
State/County:
Paese:: Italy
Id:: 20841
Prezzo: € 2.850.000
Dimensioni: 1.950 m2
Dimensioni lotto: 35.000 m2
Ref: ava01
camino
ripostiglio
terreno
giardino

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Claudia Pizzi

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